海南“疗养游”激活楼市 ：三亚找房热度攀升，海口租赁市场活跃******

　　“我几乎每年都来三亚 ，今年明显比去年热闹 ，感觉回到了2019年的时候，民宿爆满 、酒店涨价，三亚的热闹又回来了。”今年元旦 ，刘伟(化名)从北京前往海南三亚开始了一场“疗愈之旅” 。

　　随着三亚旅游热度的攀升 ，三亚 的楼市也热闹了起来 。据58安居客房产研究院数据显示 ，2022年12月，疫情管控逐步放开后，三亚游客激增 ，对于三亚楼市的关注度升高 ，使2022年12月找房热度大幅增长，涨幅达到55%。而相比于旅游城市三亚 ，海口接待了更多短租 的“候鸟”群体，2022年底 ，海口租赁市场活跃度明显提升 。

　　三亚找房热度上升超五成，春节或迎成交小高峰

　　“从北京到三亚 ，现在机票差不多要上千元 ，三亚的五星级酒店房间大概涨价有30%。”刘伟向记者表示 。

　　机票和酒店 的涨价直接反映出岁末年初三亚旅游热度的回升。而在旅游热度回升的同时 ，三亚的楼市热度也呈现复苏态势，首先表现为三亚找房热度 的攀升 。

　　据58安居客房产研究院数据显示 ，2022年10月开始，三亚新房找房热度逐月攀升 ，尤其 是12月疫情放开后游客剧增 ，对于三亚楼市的关注度升高 ，导致12月找房热度大幅增长，涨幅达到55%，三亚吉阳区、海棠区以及毗邻三亚的万宁市找房热度最大 。户型中最受关注的为三居室，最受关注的面积段为90-120平方米 。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，三亚找房热度 的提升和疫情放开有着直接关系 ，三亚 是个典型 的旅游城市 ，旅游地产对购房者的吸引度和本身旅游人数有着较为明显的关联度 ，一般每年春节前后都是三亚找房热度的高点 。

　　为了抓住这波旅游热 ，三亚也集中推出了不少新盘 。据58安居客房产研究院数据统计，2022年12月 ，三亚新房项目共计90个，环比增加3.6% ；在售均价31000元/平方米，环比微涨0.04% 。根据国家统计局此前发布的11月房价数据，三亚的新房房价环比涨幅为0.2% ，也是为数不多 的上涨的城市之一。

　　至于岁末年初 是否有额外优惠，三亚当地一名链家中介人士告诉记者：“年底 、年初会有一些营销活动 ，但是力度不大 ，比如砸金蛋、送物业费也 是常规 的营销活动。”

　　“不过 ，三亚执行相对严厉 的限购政策 ，也会阻碍部分投资性的购房需求入市 ，短期内关注度的提升也很难转化为真正 的买房行为 。”张波分析称 。

　　据三亚市房产信息网显示 ，近期，三亚新房成交呈现波动上升的趋势。1月1日至1月10日，三亚新房累计成交402套，其中 ，1月10日成交大幅增长至146套，也说明三亚楼市热度正在波动爬坡中。

　　“短期来看 ，从疫情前的数据来看，每年 的春节前后都是三亚房产成交量的小高峰 ，也 是找房热度 的高点 。但 是 ，从长期来看 ，受到限购等政策影响 ，找房热度实现到成交 的转化会有较大差异。”张波预计 。

　　海口去年底租房需求明显增加 ，小户型更获青睐

　　从租赁市场来看，12月中旬以来，三亚迎来第一波旅游恢复 ，但以短期度假为主。对于租赁市场的情况 ，张波向记者表示：“从需求热度数据来看 ，三亚的短租和长租市场都没有出现反弹的情况 。”

　　相比于旅游城市三亚 ，海口往往接待了更多短租 的“候鸟”群体 ，这部分群体多数来自于北方，尤其 是东北三省，每年有相对固定的租住需求，他们一般在入冬后来到海口租住 ，到春天再返回家乡 。

　　“我们每年都会来海口度假过年，去年11月份来到海口 ，刚来 的时候感觉人不多，比往年人少，但是到了12月份疫情防控放开后 ，来海口租房的人开始增多，比如一居室 、两居室的小户型就很难租到了 ；租金上 ，租期半年价格偏高，整年月租价格就会低些 。”来自吉林的刘姐向记者表示 。

　　刘姐租 的房子位于海口美兰区海甸岛 ，这 是海口市最大 的岛屿。“海甸岛比较安静 ，人不多，适合我们一家人小住 ，房租没有明显上涨的感觉 。我们租住的一居室价格 是1500元/月，和2021年疫情 的时候差不多 ，不同品质不同地段 的房租略有差异 。”刘姐告诉记者 ：“海口的租赁市场相对平稳 ，来海口的大多 是家庭‘小住’ ，一般会住个把月 ，不像三亚以短期旅游为主，所以不会有三亚民宿等短租火爆的情况 。”

　　海口 的楼市也和三亚不同 ，一般以刚需盘为主。根据海南至理机构发布 的数据，2022年12月 ，海口商品房成交备案1951套，环比增加93套 ，不同区域板块差别较大。

　　张波称：“三亚和海口还有一定差别 。三亚的外来购房需求长年来看都 是高于海口 ，而海口 的本地化需求对市场的支撑力更强 。从2023年来看，海南市场的需求量还难言可以恢复到疫情前，一是受制于购房者本身信心因素，尤其 是旅游地产的需求提升往往都 是滞后于本地自住需求 ，这也决定了2023年海南旅游地产项目 的实际成交量提升会偏慢；二 是从海南楼市本身来看 ，较为严格 的限购条件仍有放松的调整空间 ，未来市场成交量的提升和政策变化也有直接关系 。”

持续风暴已致美国加州18人死亡******

　　中新社旧金山1月11日电 美国媒体当地时间11日报道称 ，近期持续在美国加州肆虐 的冬季风暴已致18人死亡 。

　　美国有线电视新闻网11日报道称，过去两个星期 ，加州有至少18人死于风暴。加州州长紧急服务办公室发言人布莱恩·弗格森当日表示，这 是该州历史上最致命的灾难之一。

　　最近发现 的受害者 是一名43岁女性，索诺玛县治安官办公室在社交平台上说，潜水员11日从该县路边一辆被洪水淹没 的汽车内找到其遗体 ，当时水深在8英尺(约2.4米)到10英尺(约3米)之间。在圣路易斯-奥比斯波县 ，救援人员正在寻找一名5岁 的儿童 ，他9日早上被洪水从一辆卡车上冲走 。

　　美联社11日援引弗格森 的话称 ，目前 ，加州50%以上的县被宣布为灾区 ，所需重建资金可能超过10亿美元 。北加州圣克鲁斯县发言人杰森·霍平说，该县有136所房屋遭到严重破坏 ，其中5所已无法维修 。萨克拉门托市公共工程部发言人加比·米勒11日说，估计当地有大约1000棵树在近日的风暴中倒下。旧金山公共工程部政策和传播主管雷切尔·戈登称 ，该部门记录了大约1300起与树木有关的意外事件。

　　加州副州长埃莱妮·库纳拉基斯11日说 ，过去两个星期 ，加州遭遇了6场风暴，这通常是该州全年 的风暴数量 。据美国国家气象局称，旧金山 、奥克兰 、圣巴巴拉等地近期的降雨量已经达到当地平时全年降雨量的50%至70%。

　　11日，加州约有500万人处于洪水预警之中。在接下来的10天内 ，预计还会有4场“大气河流”袭击该州。(完)