去年北京现3个百亿楼盘 中海 、城建 、华润居权益销售额前三******

　　1月17日 ，国家统计局发布70城房价数据显示，2022年12月 ，北京新房价格环比微涨0.2%，同比上涨5.8%。北京房价呈现出众多城市中少有的韧性。

　　事实上 ，2022年 ，房地产市场需求和购买力不足，叠加疫情因素影响 ，市场 的供求和成交未出现明显转暖的迹象 。而北京楼市同样表现低迷 ，楼市复苏放缓。

　　不过 ，在此背景下，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情，尤其是高端住宅一枝独秀 ，将北京房价微幅拉升。据克而瑞北京统计，2022年，北京诞生3个百亿楼盘，为北京城建天坛府、学府壹号院 、中建壹品·学府公馆，它们 的单价均超过8万元/平方米 ；从房企销售额来看，中海是唯一权益销售额突破300亿元 的房企 ，而以合作开发见长 的北京首开则蝉联全口径销售榜首位 。

　　2022年北京新房成交额同比下降近两成

　　2022年，在全国房地产市场下行 的趋势下，北京市场下行压力同样有增无减 。据克而瑞北京发布 的数据显示 ，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅、别墅 ，不包括共有产权房)新增供应51678套 ，同比下降12.2% ；成交44434套 ，同比下降29.6%；成交金额3415亿元，同比下降19.9% 。从交易量上看 ，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平。

　　不过，值得关注 的是，克而瑞北京发布的数据显示，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米 ，同比上涨11.4% 。而在价格上涨的背后，则是成交结构上 的变化，刚需、首改类产品成交比重全线收缩，改善类产品成交占比则全面上扬 。颇为明显 的趋势是，豪宅热度持续 ，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘 ，北京城建天坛府、学府壹号院 、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米 ，总价千万元起。此外，备受市场关注的高端项目还有中建玖合府、端礼著 、北京瑞府 、北京悦府等。由此 ，2022也被称为“北京改善豪宅”的大年 。

　　中原地产首席分析师张大伟认为 ，在国家统计局官方公布的房价数据中，北京房价依然处于轻微上涨中 ，但需要注意 的 是价格微弱上涨背后是2022-2023年 的北京房地产市场冷热不均。比如，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29%；二手房成交14.2万套 ，同比2021年下降26.3% 。但单价11万+的豪宅成交量从2021年全年的942套，历史首次突破1000套，增加幅度高达87.2% 。

　　对于豪宅市场交易量大涨 的原因 ，张大伟表示，相比于平淡的普通刚需市场，以豪宅为代表的高端改善市场，正在走出—波上升行情 ，不仅仅北上广深，二线、三四线城市也有豪宅热 。这背后的驱动力，除了豪宅产品自身稀缺属性外，还在于疫情唤醒了对居住品质 的迫切需求 ，更源自高端客户寻求资产避险及保值的选择 。

　　“在楼市中，相较于刚需产品 ，豪宅更具抗跌性。这不仅是因为豪宅 的稀缺和不可再生性，也因为其可持续升值性 。当下楼市正在高度分化 ，90%以上的普通房子 ，基本上已经回归居住属性 ，投资价值不高 。只有位于城市中心 、商业中心 的优质房产，仍然保留着资产属性，这也是豪宅热销的原因 。”张大伟如是说 。

　　中海 、城建 、华润权益销售额超200亿元

　　在市场整体销售下行 的背景之下 ，房企 的销售情况又是如何 ？据克而瑞北京统计 ，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元 ，3家房企突破200亿元 ，分别为中海、城建 、华润。其中 ，中海 是唯一权益销售额突破300亿元的房企 。此外，还有4家房企权益销售额破百亿 ，分别为首开、绿城 、保利 、中建壹品 。对比来看，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元 ，共有5家房企销售额突破200亿元 。

　　根据克而瑞北京发布 的2022年北京房企权益金额榜，中海地产以395.41亿元的权益金额 ，位列第一，较2021年提升了37.6亿元 ，在行业 的下行周期中逆市实现了业绩的增长。其中 ，中海京叁号院、中海滙德里、中海寰宇天下天赋 、中海甲叁號院 、中海滙智里项目贡献了主要货值 。

　　与此同时，北京城建以283.74亿元 的权益金额位列第二。2022年 ，城建在北京推出 的楼盘包括刚需、豪宅 ，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺，在高端豪宅市场销售表现优异，2022年实现网签销售额120.21亿元 ，位列销冠 。此外，华润置地则以215.47亿元 的权益金额位列第三，其中，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府 、北京悦府两个项目 。

　　而从北京房企全口径金额排行榜来看，据克而瑞北京统计 ，2022年 ，共有6家房企全口径销售额突破200亿元。相比之下，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元 。

　　值得注意的 是，以合作开发见长 的北京首开 ，近年来与诸多知名房企进行合作。2022年 ，其以475.37亿元 的成绩，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位 。

　　业内：楼市整体平稳 ，强力宽松政策或难出台

　　众所周知 ，2022年，全国房地产政策逐渐宽松，但是北京作为一线城市 的代表，在政策层面并没有实质性松动 ，仅针对特定人群有所放松 。比如，2022年8月4日 ，北京针对城区老人买房支持政策出台，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套 的优惠政策，三个新房项目定向放松“认房又认贷”；2022年8月末 ，针对通州部分企业放松“双限”；2022年11月，针对通州区台湖、马驹桥地区放开“双限”，也就是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

　　政策上一直未出现明显的放松 ，也是导致北京2022年楼市没有复苏的原因之一，进而影响了房企 的拿地信心。从目前供应端北京土地市场 的竞争格局看，中海 、华润等头部企业 ，已经形成明显 的竞争优势 。2022年房企拿地情况，也将直接影响2023年 的市场走势。

　　据克而瑞北京统计 ，2022年9月北京第三批次土拍中，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块。2022年11月底第四批次土拍中，中海拿下石景山老古城地块 。2022年 ，中海在北京一共拿下8宗地块，在拿地数量和拿地金额上均位列第一 。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙、亚林西、石景山区新首钢东南区3宗地块，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块 。此外，华润 、兴创、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块。由于前期充足的土地储备，也为今年 的市场奠定了基础。

　　对于2023年，克而瑞北京分析人士认为，“稳增长”将重回首位 。不过 ，从目前来看，随着北京楼市整体平稳 ，强力宽松政策难以出台。在行业调整周期下 ，企业更应该回归产品 ，加强产品力打造 、持续关注产品升级迭代，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势 。

　　不过 ，58安居客研究院院长张波预计，2023年改善需求入市数量较多，尤其看好以北京为代表的一二线热点城市的复苏节奏 。因为目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间。

数说山西政协五年“成绩单” ：社会 、经济建设类提案超八成******

　　中新网太原1月12日电 (记者 李庭耀)政协委员 、政协各参加单位和政协各专门委员会共提出提案5677件，经审查，立案4838件，立案率为85%。截至目前，山西省委 、省政府及各提案承办单位对交付的4838件提案按规定要求全部予以办复，委员满意率在98%以上……12日，山西省政协十三届一次会议正在进行 ，记者获悉，过去五年，山西省政协的社会、经济建设类提案占比超八成。

　　受政协第十二届山西省委员会常务委员会委托，山西省政协十三届一次会议主席团常务主席 、第一次全体会议执行主席席小军向大会报告过去五年提案工作情况。他表示 ，总体来看，十二届山西省政协提案 ，数量稳步增加 、质量不断提高，反映内容聚焦中心工作 ，意见建议关乎民生期盼，着力点契合党委政府工作部署，充分表达了社会各界 的愿望和呼声。

　　过去五年，山西省政协经济建设类提案1941件，占40.12%。内容主要涉及深化供给侧结构性改革、太忻一体化经济区建设 、推进“两个转型”、推动能源领域“五个一体化”、构建现代产业体系、促进民营经济发展等方面 。

　　其中 ，关于推进钢铁产业链供应链优化升级 、建设智能制造高新技术产业基地、优化重点项目投资结构等建议 ，为推动转型综改发挥了作用 。关于实施供给侧结构性改革、深化国资国企改革 、支持小微企业纾困发展等建议，为促进经济高质量发展献计献策 。关于推动煤炭“减”“优”“绿” 、优化转型产业布局 、推进先进轨道交通装备和煤机智能制造产业发展等建议 ，在编制该省“十四五”规划中予以采纳 。

　　政治建设类提案178件 ，占3.68%。内容主要涉及发挥统一战线作用 、推进法治山西建设 、贯彻总体国家安全观、优化营商环境 、强化基层党组织建设等方面 。

　　其中 ，关于提升多党合作制度效能 、铸牢中华民族共同体意识等建议，为巩固和发展爱国统一战线发挥了积极作用 。关于发展新时代“枫桥经验” 、推进党群服务中心建设等建议，为提高基层治理能力发挥了作用 。关于推进政务数据共享、完善民营企业诉求维权机制等建议 ，为优化营商环境提供了参考 。

　　文化建设类提案386件，占7.98% 。内容涉及培育和践行社会主义核心价值观 、传承中华优秀传统文化、建设文化强省、推动文旅深度融合发展等方面 。

　　其中 ，关于加强革命遗址保护、党史教育基地建设等建议，为山西省红色旅游资源开发、精神文明建设发挥了建设性作用。

　　社会建设类提案2095件，占43.3%。内容涉及打赢脱贫攻坚战、完善疫情防控机制 、养老服务体系建设 、推进“双减”政策落实等方面 。

　　其中，关于实施农村干部学历提升工程、实施公费农科生定向培养 、培育新型农业经营主体 、推广农业生产托管服务模式等建议 ，在山西省太行山区 、吕梁山区迈上小康社会中发挥了作用。关于深化医保支付方式改革 、加强义务教育资源均衡配置、完善三孩生育配套措施 、推进养老服务体系建设等建议，为健全完善社会保障体系贡献了智慧 。

　　生态文明建设类提案238件，占4.92% 。内容涉及践行“两山”理论 、污染防治综合治理、推动绿色低碳发展等方面 。

　　其中 ，关于加强建筑废弃物资源化利用 、推进环境保护网格化监管 、加快新能源汽车推广等建议，为打好污染防治攻坚战起到了促进作用。关于推动黄河流域生态保护和高质量发展、推进国土绿化 、统筹林草植被保护修复等建议 ，为山西省生态保护工程有力推进贡献政协力量 。(完)